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Immeuble GO Montreuil
Repositionner un immeuble en perte d’attractivité, recréer le désir
Situé au 30 avenue Léon Gaumont à Montreuil, l’immeuble GO comptait près de 18 000 m² de bureaux autrefois occupés par Air France. À la suite du départ du locataire historique et malgré une rénovation lourde achevée fin 2022, aucune transaction locative n’avait été signée un an après la livraison. Dans un contexte de marché particulièrement tendu, AG2R LA MONDIALE fait alors appel à Kardham Investor Consulting pour redonner vie à l’actif et enclencher une dynamique de commercialisation.
Notre mission : transformer un immeuble rénové mais inoccupé en une adresse désirable, en travaillant sur tous les leviers du repositionnement.
Après avoir fait une analyse approfondie du marché (concurrence, demande) et du mandat de commercialisation, nous avons usée de nos 4 leviers :
Identité
- Finalisation de la nouvelle identité immeuble (brochure, Web-séries, site web).
- Signalétique intérieur et naming des espaces repensés.
- Déploiement de la stratégie digitale et activation des réseaux sociaux.
Optimisation technique et fonctionnelle
Analyse et recommandations pour optimiser les charges
Services
- Finalisation des appels d’offres pour l’installation des services
- Sélection des prestataires et suivi de l’exploitation.
Commercialisation
- Élaboration d’un argumentaire de vente structuré pour les brokers : Guide de visite.
- Conseil pour la rédaction d’un avenant au mandat de commercialisation
- Présentation de l’actif aux agents.
- Animation commerciale
- Organisation et accompagnement de l’ensemble des visites
Résultats
- 3 baux signés (Assu 2000, Saretec, Uber) pour plus de 6 000 m² commercialisés
- Une dynamique enclenchée qui fait de GO un cas de reconquête réussi à Montreuil
Informations techniques
| Lieu | Montreuil (93) |
|---|---|
| Maître d'ouvrage | AGLM-IMMO |
| Partenaires | Kardham Digital |
| Mission | Analyse de marché afin de déterminer une stratégie de commercialisation -> Benchmark des immeubles concurrents, analyse de la demande placée, profil type des utilisateurs + Zone de provenance, reporting des transactions significatives des 12 derniers mois. |
| Surface | 20 000 m² |
| Livraison | 2023 |
